BÀN VỀ QUY ĐỊNH CÁ NHÂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
DOI:
https://doi.org/10.70236/tckhplvn.250Từ khóa:
cá nhân, kinh doanh bất động sản, luật, quy mô nhỏTóm tắt
Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) năm 2023 và văn bản quy định thi hành đã có những quy định cụ thể nhằm mục đích kiểm soát hoạt động KDBĐS của cá nhân. Đây là việc làm cần thiết để đảm bảo sự lành mạnh cho thị trường BĐS và sự công bằng giữa các chủ thể KDBĐS. Tuy nhiên, các quy định này có khá nhiều điểm mâu thuẫn, bất cập khiến cho cách hiểu không thống nhất và khó thực thi trên thực tế. Bài viết này sẽ phân tích và chỉ ra những điểm không phù hợp trong quy định về điều kiện KDBĐS đối với cá nhân của pháp luật hiện hành nhằm đưa ra giải pháp hoàn thiện.
Tải xuống
Tài liệu tham khảo
[1] Vy Anh, “Chủ tịch Vạn Thịnh Phát “rửa tiền” thông qua đầu tư bất động sản, chuyển tiền ra nước ngoài”, Báo điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam, 2023 [trans: Vy Anh, “Van Thinh Phat Chairman “laundered money” through real estate investment, transferring money abroad”, Communist Party of Vietnam Electronic Newspaper, 2023]
[2] Chính phủ, “Không thể để các nhà đầu cơ mua gom bất động sản, tích trữ biến đó thành lợi nhuận khổng lồ trong tương lai”, Báo Điện tử Chính phủ, 2023 [trans: Government, “We cannot let speculators buy up real estate, hoard it and turn it into huge profits in the future”, Government Electronic Newspaper, 2023]
[3] Hương Giang, “Đại biểu Quốc hội: “Giao dịch bất động sản bắt buộc không dùng tiền mặt””, Báo Thanh tra, 2023 [trans: Huong Giang, “National Assembly Delegate: “Real estate transactions must be cashless””, Inspectorate Newspaper, 2023]
[4] Dao Xuan Hoi, Doan Hong Nhung, Nguyen Vinh Hung, “Personal income tax levied on real estate business in Vietnam: Reality and some recommendation”, Journal of Law and Sustainable Development, 2023, https://doi.org/10.55908/sdgs.v11i11.1489
[5] Dương Đăng Huệ, “Nên dùng khái niệm vật quyền trong Bộ luật Dân sự”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 13(293), 2015 [trans: Duong Dang Hue, “The concept of property rights should be used in the Civil Code”, Journal of Legislative Studies, Vol. 293(13), 2015]
[6] Anh Kỳ, “Giá nhà trung bình ở Việt Nam gấp 24 lần thu nhập hộ gia đình”, Báo điện tử Vnexpress, 2024 [trans: Anh Ky, “Average house price in Vietnam is 24 times household income”, Vnexpress e-newspaper, 2024]
[7] Hoàng Thị Thúy Nguyệt, “Đánh thuế đất đô thị bỏ trống: Kinh nghiệm quốc tế và hàm ý chính sách đối với Việt Nam”, Tạp chí Môi trường, số 2, 2024 [trans: Hoang Thi Thuy Nguyet, “Taxing vacant urban land: International experience and policy implications for Vietnam”, Environmental Journal, No. 2, 2024]
[8] Lưu Quốc Thái, “Bàn về vấn đề đầu cơ đất đai trong thị trường bất động sản ở nước ta”, Tạp chí Khoa học pháp lý, số 1(32), 2006 [trans: Luu Quoc Thai, “Discussing the issue of land speculation in the real estate market in our country”, Journal of Legal Science, Vo. 32(01), 2006]
[9] Lưu Quốc Thái, “Điều tiết giá trị tăng thêm từ đất không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại”, Tạp chí Khoa học pháp lý, số 03(115), 2018 [trans: Luu Quoc Thai, “Regulating the added value of land not brought about by land users’ investment”, Journal of Legal Science, Vol. 115(03), 2018]
[10] Lưu Quốc Thái, “Giải pháp điều trị những cơn sốt giá không bình thường trong thị trường bất động sản”, Tạp chí Tài nguyên và Môi trường, số 10(48), 2007 [trans: Luu Quoc Thai, “Solutions to treat abnormal price fevers in the real estate market”, Journal of Natural Resources and Environment, Vol. 48(10), 2007]
[11] Lưu Quốc Thái, Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb. Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh, 2022 [trans: Luu Quoc Thai, Real estate business law, Ho Chi Minh City National University Publishing House, 2022]
